Question 1

Welche Bauordnung gilt in Wien?

Accepted Answer

Rechtsgrundlage in Wien: Bauordnung für Wien. Die geltende Fassung steht im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS).

Question 2

Wie groß ist der Grenzabstand in Wien?

Accepted Answer

offene Bauweise: Bauklasse I/II 6 m, III 12 m, IV 14 m, V 16 m, VI 20 m (BO für Wien § 79 Abs 3). Ein Bebauungsplan kann davon abweichen – maßgeblich ist immer der Plan für das Grundstück.

Question 3

Dürfen Nebengebäude und Garagen näher an die Grenze?

Accepted Answer

In Wien: in Abstandsflächen nur bis 2,5 m Gebäudehöhe, First 3,5 m. Details und Ausnahmen: BO für Wien.

Question 4

Wo sehe ich den Flächenwidmungsplan in Wien?

Accepted Answer

Online im Kartensystem der Stadt: Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde. In parzl siehst du Widmung, Bebauungsplan und Bestand je Grundstück zusammen.

Question 5

Wie wird die bauliche Ausnutzung in Wien angegeben?

Accepted Answer

Kennwert: Bauklasse (Wien kennt keine Bebauungsdichte – die Bauklasse legt die Gebäudehöhe fest). Der genaue Wert steht im Bebauungsplan oder – wo keiner besteht – im Flächenwidmungsplan.