Der Flächenwidmungsplan von Obervellach wurde zuletzt am 25. August 2026 geändert. Dazu gelten die Bebauungsregeln „Textlicher Bebauungsplan für das Gebiet der Marktgemeinde Obervellach – Verordnung des Gemeinderates vom 17. Mai 2001, Zl. 55/2001, i.d.F. vom 28. Mai 2009, Zl. 175/2008, und vom 25. März 2014, Zl. 132-1/2013 (konsolidierte Fassung Stand Juli 2014)“. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Kärnten.
Gemeinde
Grundstücke7 250
Bauland147 ha
davon unbebaut47,7 ha
mit Reserve1 146
Bebauungsplan und Bauordnung
- Grenzabstand
- Abstandsfläche rund 0,6 × Höhe, mindestens 3 mK-BV § 5
- Bauliche Ausnutzung
- Geschoßflächenzahl
- Flächenwidmungsplan online
- KAGIS (Kärnten Atlas)
Flächenwidmung Obervellach
- Dorfgebiet
- 58,8 ha 40 %
- Wohngebiet
- 44,6 ha 30 %
- Gewerbegebiet
- 14,1 ha 10 %
- Geschäftsgebiet
- 13,6 ha 9 %
- Kurgebiet
- 5,2 ha 4 %
Jedes Grundstück in Obervellach prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Obervellach?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Obervellach und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. Für Obervellach gelten außerdem die Bebauungsregeln „Textlicher Bebauungsplan für das Gebiet der Marktgemeinde Obervellach – Verordnung des Gemeinderates vom 17. Mai 2001, Zl. 55/2001, i.d.F. vom 28. Mai 2009, Zl. 175/2008, und vom 25. März 2014, Zl. 132-1/2013 (konsolidierte Fassung Stand Juli 2014)“. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Obervellach?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Kärnten einsehbar (KAGIS (Kärnten Atlas)) und wurde zuletzt am 25. August 2026 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Obervellach?
In Kärnten gilt: Abstandsfläche rund 0,6 × Höhe, mindestens 3 m (K-BV § 5), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: Garagen ohne Aufenthaltsraum bis 3,5 m Höhe in der Abstandsfläche.
Was kostet Baugrund in Obervellach?
Im Schnitt € 57 je m², im Bezirk Spittal an der Drau € 89 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Obervellach unbebaut?
47,7 ha von 147 ha Bauland (32 %) sind unbebaut, verteilt auf 755 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Obervellach im Schnitt € 57 je m², im Bezirk Spittal an der Drau € 89.
Baugrund
Ø Obervellach€ 57/m²
Ø Bezirk€ 89/m²
Unbebautes Bauland47,7 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 27.200.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Obervellach.