Der Flächenwidmungsplan von Absdorf wurde zuletzt am 7. September 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke2 785
Bauland100,3 ha
davon unbebaut29,9 ha
mit Reserve765
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 7. September 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Absdorf
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 86,3 ha 86 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 12,8 ha 13 %
- Bauland Sondergebiet
- 1 ha 1 %
- Bauland Wohn-/Kerngebiet, nachhaltige Bebauung
- 0,3 ha 0 %
Jedes Grundstück in Absdorf prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Absdorf?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Absdorf und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Absdorf?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 7. September 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Absdorf?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Absdorf?
Im Schnitt € 194 je m², im Bezirk Tulln € 238 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Absdorf unbebaut?
29,9 ha von 100,3 ha Bauland (30 %) sind unbebaut, verteilt auf 332 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Absdorf im Schnitt € 194 je m², im Bezirk Tulln € 238.
Baugrund
Ø Absdorf€ 194/m²
Ø Bezirk€ 238/m²
Unbebautes Bauland29,9 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 58.000.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Absdorf.