Der Flächenwidmungsplan von Asparn an der Zaya wurde zuletzt am 20. August 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke6 671
Bauland158,9 ha
davon unbebaut47,4 ha
mit Reserve1 337
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 20. August 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Asparn an der Zaya
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 154 ha 97 %
- Bauland Sondergebiet
- 2,8 ha 2 %
- Bauland Wohn-/Kerngebiet, nachhaltige Bebauung
- 1,6 ha 1 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 0,4 ha 0 %
Jedes Grundstück in Asparn an der Zaya prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Asparn an der Zaya?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Asparn an der Zaya und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Asparn an der Zaya?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 20. August 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Asparn an der Zaya?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Asparn an der Zaya?
Im Schnitt € 64 je m², im Bezirk Mistelbach € 108 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Asparn an der Zaya unbebaut?
47,4 ha von 158,9 ha Bauland (30 %) sind unbebaut, verteilt auf 672 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Asparn an der Zaya im Schnitt € 64 je m², im Bezirk Mistelbach € 108.
Baugrund
Ø Asparn an der Zaya€ 64/m²
Ø Bezirk€ 108/m²
Unbebautes Bauland47,4 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 30.300.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Asparn an der Zaya.