Der Flächenwidmungsplan von Engelhartstetten wurde zuletzt am 2. Juni 2024 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke5 241
Bauland181,6 ha
davon unbebaut49 ha
mit Reserve1 301
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 2. Juni 2024
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Engelhartstetten
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 161,2 ha 89 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 14,4 ha 8 %
- Bauland Sondergebiet
- 6 ha 3 %
Jedes Grundstück in Engelhartstetten prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Engelhartstetten?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Engelhartstetten und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Engelhartstetten?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 2. Juni 2024 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Engelhartstetten?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Engelhartstetten?
Im Schnitt € 87 je m², im Bezirk Gänserndorf € 172 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Engelhartstetten unbebaut?
49 ha von 181,6 ha Bauland (27 %) sind unbebaut, verteilt auf 606 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Engelhartstetten im Schnitt € 87 je m², im Bezirk Gänserndorf € 172.
Baugrund
Ø Engelhartstetten€ 87/m²
Ø Bezirk€ 172/m²
Unbebautes Bauland49 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 42.600.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Engelhartstetten.