Der Flächenwidmungsplan von Gaaden wurde zuletzt am 14. März 2022 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke1 855
Bauland72,5 ha
davon unbebaut12,4 ha
mit Reserve490
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 14. März 2022
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Gaaden
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 68,1 ha 94 %
- Bauland Sondergebiet
- 4,1 ha 6 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 0,4 ha 1 %
Jedes Grundstück in Gaaden prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Gaaden?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Gaaden und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Gaaden?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 14. März 2022 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Gaaden?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Gaaden?
Im Schnitt € 399 je m², im Bezirk Mödling € 624 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Gaaden unbebaut?
12,4 ha von 72,5 ha Bauland (17 %) sind unbebaut, verteilt auf 185 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Gaaden im Schnitt € 399 je m², im Bezirk Mödling € 624.
Baugrund
Ø Gaaden€ 399/m²
Ø Bezirk€ 624/m²
Unbebautes Bauland12,4 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 49.500.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Gaaden.