Der Flächenwidmungsplan von Gerasdorf bei Wien wurde zuletzt am 27. Mai 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke9 973
Bauland441,2 ha
davon unbebaut107,4 ha
mit Reserve3 212
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 27. Mai 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Gerasdorf bei Wien
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 383,4 ha 87 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 37,6 ha 9 %
- Bauland Sondergebiet
- 17,5 ha 4 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet (Verkehrsbeschränkung)
- 2,7 ha 1 %
- Gemischtes Baugebiet Bauklasse 1
- 0 ha 0 %
Jedes Grundstück in Gerasdorf bei Wien prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Gerasdorf bei Wien?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Gerasdorf bei Wien und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Gerasdorf bei Wien?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 27. Mai 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Gerasdorf bei Wien?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Gerasdorf bei Wien?
Im Schnitt € 656 je m², im Bezirk Korneuburg € 287 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Gerasdorf bei Wien unbebaut?
107,4 ha von 441,2 ha Bauland (24 %) sind unbebaut, verteilt auf 1 225 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Gerasdorf bei Wien im Schnitt € 656 je m², im Bezirk Korneuburg € 287.
Baugrund
Ø Gerasdorf bei Wien€ 656/m²
Ø Bezirk€ 287/m²
Unbebautes Bauland107,4 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 704.500.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Gerasdorf bei Wien.