Der Flächenwidmungsplan von Günselsdorf wurde zuletzt am 3. März 2020 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke1 499
Bauland46 ha
davon unbebaut6,8 ha
mit Reserve268
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 3. März 2020
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Günselsdorf
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 42,2 ha 92 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 3,8 ha 8 %
Jedes Grundstück in Günselsdorf prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Günselsdorf?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Günselsdorf und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Günselsdorf?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 3. März 2020 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Günselsdorf?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Günselsdorf?
Im Schnitt € 210 je m², im Bezirk Baden € 347 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Günselsdorf unbebaut?
6,8 ha von 46 ha Bauland (15 %) sind unbebaut, verteilt auf 53 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Günselsdorf im Schnitt € 210 je m², im Bezirk Baden € 347.
Baugrund
Ø Günselsdorf€ 210/m²
Ø Bezirk€ 347/m²
Unbebautes Bauland6,8 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 14.300.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Günselsdorf.