Der Flächenwidmungsplan von Obersiebenbrunn wurde zuletzt am 2. Februar 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke1 779
Bauland69,7 ha
davon unbebaut11,8 ha
mit Reserve582
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 2. Februar 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Obersiebenbrunn
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 60,7 ha 87 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 4,8 ha 7 %
- Bauland Sondergebiet
- 4,3 ha 6 %
Jedes Grundstück in Obersiebenbrunn prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Obersiebenbrunn?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Obersiebenbrunn und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Obersiebenbrunn?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 2. Februar 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Obersiebenbrunn?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Obersiebenbrunn?
Im Schnitt € 189 je m², im Bezirk Gänserndorf € 172 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Obersiebenbrunn unbebaut?
11,8 ha von 69,7 ha Bauland (17 %) sind unbebaut, verteilt auf 194 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Obersiebenbrunn im Schnitt € 189 je m², im Bezirk Gänserndorf € 172.
Baugrund
Ø Obersiebenbrunn€ 189/m²
Ø Bezirk€ 172/m²
Unbebautes Bauland11,8 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 22.300.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Obersiebenbrunn.