Der Flächenwidmungsplan von Obritzberg-Rust wurde zuletzt am 2. Oktober 2024 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke5 696
Bauland149,1 ha
davon unbebaut32,5 ha
mit Reserve958
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 2. Oktober 2024
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Obritzberg-Rust
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 142 ha 95 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 6,9 ha 5 %
- Bauland Sondergebiet
- 0,2 ha 0 %
Jedes Grundstück in Obritzberg-Rust prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Obritzberg-Rust?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Obritzberg-Rust und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Obritzberg-Rust?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 2. Oktober 2024 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Obritzberg-Rust?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Obritzberg-Rust?
Im Schnitt € 77 je m², im Bezirk Sankt Pölten (Land) € 133 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Obritzberg-Rust unbebaut?
32,5 ha von 149,1 ha Bauland (22 %) sind unbebaut, verteilt auf 362 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Obritzberg-Rust im Schnitt € 77 je m², im Bezirk Sankt Pölten (Land) € 133.
Baugrund
Ø Obritzberg-Rust€ 77/m²
Ø Bezirk€ 133/m²
Unbebautes Bauland32,5 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 25.000.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Obritzberg-Rust.