Der Flächenwidmungsplan von Thomasberg wurde zuletzt am 7. Jänner 2024 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke3 558
Bauland49,3 ha
davon unbebaut14 ha
mit Reserve342
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 7. Jänner 2024
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Thomasberg
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 34,5 ha 70 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 14,5 ha 29 %
- Bauland Sondergebiet
- 0,3 ha 1 %
Jedes Grundstück in Thomasberg prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Thomasberg?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Thomasberg und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Thomasberg?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 7. Jänner 2024 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Thomasberg?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Thomasberg?
Im Schnitt € 60 je m², im Bezirk Neunkirchen € 98 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Thomasberg unbebaut?
14 ha von 49,3 ha Bauland (28 %) sind unbebaut, verteilt auf 154 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Thomasberg im Schnitt € 60 je m², im Bezirk Neunkirchen € 98.
Baugrund
Ø Thomasberg€ 60/m²
Ø Bezirk€ 98/m²
Unbebautes Bauland14 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 8.400.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Thomasberg.