Der Flächenwidmungsplan von Zeiselmauer-Wolfpassing wurde zuletzt am 1. September 2022 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke3 171
Bauland112,1 ha
davon unbebaut24,3 ha
mit Reserve851
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 1. September 2022
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Zeiselmauer-Wolfpassing
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 103,1 ha 92 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 5,6 ha 5 %
- Bauland Sondergebiet
- 3,4 ha 3 %
Jedes Grundstück in Zeiselmauer-Wolfpassing prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Zeiselmauer-Wolfpassing?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Zeiselmauer-Wolfpassing?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 1. September 2022 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Zeiselmauer-Wolfpassing?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Zeiselmauer-Wolfpassing?
Im Schnitt € 326 je m², im Bezirk Tulln € 238 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Zeiselmauer-Wolfpassing unbebaut?
24,3 ha von 112,1 ha Bauland (22 %) sind unbebaut, verteilt auf 354 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Zeiselmauer-Wolfpassing im Schnitt € 326 je m², im Bezirk Tulln € 238.
Baugrund
Ø Zeiselmauer-Wolfpassing€ 326/m²
Ø Bezirk€ 238/m²
Unbebautes Bauland24,3 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 79.200.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Zeiselmauer-Wolfpassing.