Der Flächenwidmungsplan von Thalheim bei Wels wurde zuletzt am 28. Juli 2026 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Oberösterreich.
Gemeinde
Grundstücke4 809
Bauland198,5 ha
davon unbebaut53,2 ha
mit Reserve1 409
Bebauungsplan und Bauordnung
- Grenzabstand
- mindestens 3 m; Gebäudeteile über 9 m Höhe: ein Drittel ihrer HöheOö. BauTG 2013 § 40 Z 1
- Bauliche Ausnutzung
- Geschoßflächenzahl
- Flächenwidmungsplan online
- DORIS
Flächenwidmung Thalheim bei Wels
- Wohngebiet
- 79,8 ha 40 %
- Reines Wohngebiet
- 44,3 ha 22 %
- Betriebsbaugebiet
- 33 ha 17 %
- Kerngebiet
- 15,9 ha 8 %
- Eingeschränktes gemischtes Baugebiet
- 10,3 ha 5 %
Jedes Grundstück in Thalheim bei Wels prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Thalheim bei Wels?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Thalheim bei Wels und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Thalheim bei Wels?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Oberösterreich einsehbar (DORIS) und wurde zuletzt am 28. Juli 2026 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Thalheim bei Wels?
In Oberösterreich gilt: mindestens 3 m; Gebäudeteile über 9 m Höhe: ein Drittel ihrer Höhe (Oö. BauTG 2013 § 40 Z 1), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Abstand bis 3 m Traufe, 7 m Gesamthöhe, zusammen 15 m lang.
Was kostet Baugrund in Thalheim bei Wels?
Im Schnitt € 341 je m², im Bezirk Wels-Land € 207 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Thalheim bei Wels unbebaut?
53,2 ha von 198,5 ha Bauland (27 %) sind unbebaut, verteilt auf 732 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Thalheim bei Wels im Schnitt € 341 je m², im Bezirk Wels-Land € 207.
Baugrund
Ø Thalheim bei Wels€ 341/m²
Ø Bezirk€ 207/m²
Unbebautes Bauland53,2 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 181.400.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Thalheim bei Wels.