Der Flächenwidmungsplan von Zwölfaxing wurde zuletzt am 13. Oktober 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke1 054
Bauland52,8 ha
davon unbebaut10 ha
mit Reserve314
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 13. Oktober 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Zwölfaxing
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 47,8 ha 91 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 4,4 ha 8 %
- Bauland Sondergebiet
- 0,6 ha 1 %
Jedes Grundstück in Zwölfaxing prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Zwölfaxing?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Zwölfaxing und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Zwölfaxing?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 13. Oktober 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Zwölfaxing?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Zwölfaxing?
Im Schnitt € 368 je m², im Bezirk Bruck an der Leitha € 252 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Zwölfaxing unbebaut?
10 ha von 52,8 ha Bauland (19 %) sind unbebaut, verteilt auf 95 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Zwölfaxing im Schnitt € 368 je m², im Bezirk Bruck an der Leitha € 252.
Baugrund
Ø Zwölfaxing€ 368/m²
Ø Bezirk€ 252/m²
Unbebautes Bauland10 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 36.800.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Zwölfaxing.