Der Flächenwidmungsplan von Rauchenwarth wurde zuletzt am 11. November 2020 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke1 902
Bauland41,9 ha
davon unbebaut9,4 ha
mit Reserve349
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 11. November 2020
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Rauchenwarth
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 41,2 ha 98 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 0,7 ha 2 %
Jedes Grundstück in Rauchenwarth prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Rauchenwarth?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Rauchenwarth und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Rauchenwarth?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 11. November 2020 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Rauchenwarth?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Rauchenwarth?
Im Schnitt € 239 je m², im Bezirk Bruck an der Leitha € 252 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Rauchenwarth unbebaut?
9,4 ha von 41,9 ha Bauland (22 %) sind unbebaut, verteilt auf 131 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Rauchenwarth im Schnitt € 239 je m², im Bezirk Bruck an der Leitha € 252.
Baugrund
Ø Rauchenwarth€ 239/m²
Ø Bezirk€ 252/m²
Unbebautes Bauland9,4 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 22.500.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Rauchenwarth.