Der Flächenwidmungsplan von Bisamberg wurde zuletzt am 27. Dezember 2023 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke4 400
Bauland194,1 ha
davon unbebaut56 ha
mit Reserve1 423
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 27. Dezember 2023
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Bisamberg
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 173,5 ha 89 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 19,8 ha 10 %
- Bauland Sondergebiet
- 0,7 ha 0 %
Jedes Grundstück in Bisamberg prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Bisamberg?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Bisamberg und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Bisamberg?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 27. Dezember 2023 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Bisamberg?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Bisamberg?
Im Schnitt € 612 je m², im Bezirk Korneuburg € 287 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Bisamberg unbebaut?
56 ha von 194,1 ha Bauland (29 %) sind unbebaut, verteilt auf 654 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Bisamberg im Schnitt € 612 je m², im Bezirk Korneuburg € 287.
Baugrund
Ø Bisamberg€ 612/m²
Ø Bezirk€ 287/m²
Unbebautes Bauland56 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 342.700.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Bisamberg.