Der Flächenwidmungsplan von Dorfstetten wurde zuletzt am 1. Dezember 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke1 616
Bauland14,7 ha
davon unbebaut3 ha
mit Reserve63
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 1. Dezember 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Dorfstetten
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 12,5 ha 85 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 1,6 ha 11 %
- Bauland Sondergebiet
- 0,6 ha 4 %
Jedes Grundstück in Dorfstetten prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Dorfstetten?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Dorfstetten und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Dorfstetten?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 1. Dezember 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Dorfstetten?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Dorfstetten?
Im Schnitt € 45 je m², im Bezirk Melk € 58 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Dorfstetten unbebaut?
3 ha von 14,7 ha Bauland (20 %) sind unbebaut, verteilt auf 28 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Dorfstetten im Schnitt € 45 je m², im Bezirk Melk € 58.
Baugrund
Ø Dorfstetten€ 45/m²
Ø Bezirk€ 58/m²
Unbebautes Bauland3 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 1.400.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Dorfstetten.