Der Flächenwidmungsplan von Emmersdorf an der Donau wurde zuletzt am 9. März 2023 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke6 036
Bauland91,8 ha
davon unbebaut19,8 ha
mit Reserve833
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 9. März 2023
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Emmersdorf an der Donau
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 87,9 ha 96 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 3,4 ha 4 %
- Bauland Sondergebiet
- 0,5 ha 1 %
Jedes Grundstück in Emmersdorf an der Donau prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Emmersdorf an der Donau?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Emmersdorf an der Donau und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Emmersdorf an der Donau?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 9. März 2023 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Emmersdorf an der Donau?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Emmersdorf an der Donau?
Im Schnitt € 100 je m², im Bezirk Melk € 58 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Emmersdorf an der Donau unbebaut?
19,8 ha von 91,8 ha Bauland (22 %) sind unbebaut, verteilt auf 347 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Emmersdorf an der Donau im Schnitt € 100 je m², im Bezirk Melk € 58.
Baugrund
Ø Emmersdorf an der Donau€ 100/m²
Ø Bezirk€ 58/m²
Unbebautes Bauland19,8 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 19.800.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Emmersdorf an der Donau.