Der Flächenwidmungsplan von Gablitz wurde zuletzt am 26. Dezember 2024 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke3 622
Bauland219 ha
davon unbebaut44,4 ha
mit Reserve1 644
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 26. Dezember 2024
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Gablitz
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 215,6 ha 98 %
- Bauland Sondergebiet
- 1,5 ha 1 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 1,3 ha 1 %
- Bauland Kerngebiet für Handelseinrichtungen
- 0,6 ha 0 %
Jedes Grundstück in Gablitz prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Gablitz?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Gablitz und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Gablitz?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 26. Dezember 2024 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Gablitz?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Gablitz?
Im Schnitt € 485 je m², im Bezirk Sankt Pölten (Land) € 133 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Gablitz unbebaut?
44,4 ha von 219 ha Bauland (20 %) sind unbebaut, verteilt auf 564 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Gablitz im Schnitt € 485 je m², im Bezirk Sankt Pölten (Land) € 133.
Baugrund
Ø Gablitz€ 485/m²
Ø Bezirk€ 133/m²
Unbebautes Bauland44,4 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 215.300.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Gablitz.