Der Flächenwidmungsplan von Gaweinstal wurde zuletzt am 22. Jänner 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke12 881
Bauland219,7 ha
davon unbebaut60,2 ha
mit Reserve2 105
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 22. Jänner 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Gaweinstal
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 197,2 ha 90 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 18,2 ha 8 %
- Bauland Sondergebiet
- 4,3 ha 2 %
Jedes Grundstück in Gaweinstal prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Gaweinstal?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Gaweinstal und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Gaweinstal?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 22. Jänner 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Gaweinstal?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Gaweinstal?
Im Schnitt € 159 je m², im Bezirk Mistelbach € 108 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Gaweinstal unbebaut?
60,2 ha von 219,7 ha Bauland (27 %) sind unbebaut, verteilt auf 958 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Gaweinstal im Schnitt € 159 je m², im Bezirk Mistelbach € 108.
Baugrund
Ø Gaweinstal€ 159/m²
Ø Bezirk€ 108/m²
Unbebautes Bauland60,2 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 95.700.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Gaweinstal.