Der Flächenwidmungsplan von Geras wurde zuletzt am 12. Dezember 2023 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke9 230
Bauland122,5 ha
davon unbebaut26,6 ha
mit Reserve969
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 12. Dezember 2023
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Geras
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 113,7 ha 93 %
- Bauland Sondergebiet
- 4,3 ha 4 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 4,1 ha 3 %
- Bauland Wohn-/Kerngebiet, nachhaltige Bebauung
- 0,4 ha 0 %
Jedes Grundstück in Geras prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Geras?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Geras und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Geras?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 12. Dezember 2023 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Geras?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Geras?
Im Schnitt € 19 je m², im Bezirk Horn € 43 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Geras unbebaut?
26,6 ha von 122,5 ha Bauland (22 %) sind unbebaut, verteilt auf 385 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Geras im Schnitt € 19 je m², im Bezirk Horn € 43.
Baugrund
Ø Geras€ 19/m²
Ø Bezirk€ 43/m²
Unbebautes Bauland26,6 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 5.100.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Geras.