Der Flächenwidmungsplan von Gmünd wurde zuletzt am 29. September 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke7 075
Bauland279,7 ha
davon unbebaut85,4 ha
mit Reserve2 049
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 29. September 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Gmünd
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 190,7 ha 68 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 77 ha 28 %
- Bauland Sondergebiet
- 11,4 ha 4 %
- Bauland Kerngebiet für Handelseinrichtungen
- 0,5 ha 0 %
Jedes Grundstück in Gmünd prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Gmünd?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Gmünd und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Gmünd?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 29. September 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Gmünd?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Gmünd?
Im Schnitt € 63 je m², im Bezirk Gmünd € 27 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Gmünd unbebaut?
85,4 ha von 279,7 ha Bauland (31 %) sind unbebaut, verteilt auf 850 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Gmünd im Schnitt € 63 je m², im Bezirk Gmünd € 27.
Baugrund
Ø Gmünd€ 63/m²
Ø Bezirk€ 27/m²
Unbebautes Bauland85,4 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 53.800.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Gmünd.