Der Flächenwidmungsplan von Grafenschlag wurde zuletzt am 5. Februar 2023 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke5 615
Bauland59,5 ha
davon unbebaut18 ha
mit Reserve455
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 5. Februar 2023
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Grafenschlag
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 49,6 ha 83 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 9 ha 15 %
- Bauland Sondergebiet
- 0,9 ha 2 %
Jedes Grundstück in Grafenschlag prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Grafenschlag?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Grafenschlag und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Grafenschlag?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 5. Februar 2023 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Grafenschlag?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Grafenschlag?
Im Schnitt € 18 je m², im Bezirk Zwettl € 26 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Grafenschlag unbebaut?
18 ha von 59,5 ha Bauland (30 %) sind unbebaut, verteilt auf 237 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Grafenschlag im Schnitt € 18 je m², im Bezirk Zwettl € 26.
Baugrund
Ø Grafenschlag€ 18/m²
Ø Bezirk€ 26/m²
Unbebautes Bauland18 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 3.200.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Grafenschlag.