Der Flächenwidmungsplan von Großrußbach wurde zuletzt am 24. August 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke6 195
Bauland173,3 ha
davon unbebaut51,2 ha
mit Reserve1 514
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 24. August 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Großrußbach
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 165,8 ha 96 %
- Bauland Sondergebiet
- 4,1 ha 2 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 3,5 ha 2 %
Jedes Grundstück in Großrußbach prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Großrußbach?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Großrußbach und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Großrußbach?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 24. August 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Großrußbach?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Großrußbach?
Im Schnitt € 159 je m², im Bezirk Korneuburg € 287 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Großrußbach unbebaut?
51,2 ha von 173,3 ha Bauland (30 %) sind unbebaut, verteilt auf 718 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Großrußbach im Schnitt € 159 je m², im Bezirk Korneuburg € 287.
Baugrund
Ø Großrußbach€ 159/m²
Ø Bezirk€ 287/m²
Unbebautes Bauland51,2 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 81.400.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Großrußbach.