Der Flächenwidmungsplan von Hinterbrühl wurde zuletzt am 18. August 2022 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke2 832
Bauland221,8 ha
davon unbebaut45 ha
mit Reserve1 254
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 18. August 2022
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Hinterbrühl
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 205,4 ha 93 %
- Bauland Sondergebiet
- 16,4 ha 7 %
Jedes Grundstück in Hinterbrühl prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Hinterbrühl?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Hinterbrühl und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Hinterbrühl?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 18. August 2022 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Hinterbrühl?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Hinterbrühl?
Im Schnitt € 813 je m², im Bezirk Mödling € 624 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Hinterbrühl unbebaut?
45 ha von 221,8 ha Bauland (20 %) sind unbebaut, verteilt auf 430 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Hinterbrühl im Schnitt € 813 je m², im Bezirk Mödling € 624.
Baugrund
Ø Hinterbrühl€ 813/m²
Ø Bezirk€ 624/m²
Unbebautes Bauland45 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 365.900.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Hinterbrühl.