Der Flächenwidmungsplan von Hirtenberg wurde zuletzt am 5. September 2017 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke638
Bauland48,7 ha
davon unbebaut3,5 ha
mit Reserve292
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 5. September 2017
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Hirtenberg
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 41,8 ha 86 %
- Bauland Sondergebiet
- 6,2 ha 13 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 0,7 ha 1 %
Jedes Grundstück in Hirtenberg prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Hirtenberg?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Hirtenberg und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Hirtenberg?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 5. September 2017 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Hirtenberg?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Hirtenberg?
Im Schnitt € 195 je m², im Bezirk Baden € 347 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Hirtenberg unbebaut?
3,5 ha von 48,7 ha Bauland (7 %) sind unbebaut, verteilt auf 25 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Hirtenberg im Schnitt € 195 je m², im Bezirk Baden € 347.
Baugrund
Ø Hirtenberg€ 195/m²
Ø Bezirk€ 347/m²
Unbebautes Bauland3,5 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 6.800.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Hirtenberg.