Der Flächenwidmungsplan von Leobersdorf wurde zuletzt am 3. August 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke3 626
Bauland151,5 ha
davon unbebaut41,3 ha
mit Reserve771
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 3. August 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Leobersdorf
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 81,2 ha 54 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 36,1 ha 24 %
- Bauland Kerngebiet für Handelseinrichtungen
- 16,7 ha 11 %
- Bauland Wohn-/Kerngebiet, nachhaltige Bebauung
- 13,7 ha 9 %
- Bauland Sondergebiet
- 3,8 ha 3 %
Jedes Grundstück in Leobersdorf prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Leobersdorf?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Leobersdorf und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Leobersdorf?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 3. August 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Leobersdorf?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Leobersdorf?
Im Schnitt € 195 je m², im Bezirk Baden € 347 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Leobersdorf unbebaut?
41,3 ha von 151,5 ha Bauland (27 %) sind unbebaut, verteilt auf 186 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Leobersdorf im Schnitt € 195 je m², im Bezirk Baden € 347.
Baugrund
Ø Leobersdorf€ 195/m²
Ø Bezirk€ 347/m²
Unbebautes Bauland41,3 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 80.500.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Leobersdorf.