Der Flächenwidmungsplan von Neusiedl an der Zaya wurde zuletzt am 6. Jänner 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke4 963
Bauland82,9 ha
davon unbebaut18,9 ha
mit Reserve670
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 6. Jänner 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Neusiedl an der Zaya
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 73,1 ha 88 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 6,3 ha 8 %
- Bauland Sondergebiet
- 3,4 ha 4 %
Jedes Grundstück in Neusiedl an der Zaya prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Neusiedl an der Zaya?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Neusiedl an der Zaya und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Neusiedl an der Zaya?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 6. Jänner 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Neusiedl an der Zaya?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Neusiedl an der Zaya?
Im Schnitt € 36 je m², im Bezirk Gänserndorf € 172 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Neusiedl an der Zaya unbebaut?
18,9 ha von 82,9 ha Bauland (23 %) sind unbebaut, verteilt auf 284 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Neusiedl an der Zaya im Schnitt € 36 je m², im Bezirk Gänserndorf € 172.
Baugrund
Ø Neusiedl an der Zaya€ 36/m²
Ø Bezirk€ 172/m²
Unbebautes Bauland18,9 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 6.800.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Neusiedl an der Zaya.