Der Flächenwidmungsplan von Zistersdorf wurde zuletzt am 3. September 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke21 168
Bauland302,4 ha
davon unbebaut66,6 ha
mit Reserve2 901
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 3. September 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Zistersdorf
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 268,8 ha 89 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 19,3 ha 6 %
- Bauland Sondergebiet
- 14,3 ha 5 %
Jedes Grundstück in Zistersdorf prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Zistersdorf?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Zistersdorf und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Zistersdorf?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 3. September 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Zistersdorf?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Zistersdorf?
Im Schnitt € 56 je m², im Bezirk Gänserndorf € 172 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Zistersdorf unbebaut?
66,6 ha von 302,4 ha Bauland (22 %) sind unbebaut, verteilt auf 1 370 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Zistersdorf im Schnitt € 56 je m², im Bezirk Gänserndorf € 172.
Baugrund
Ø Zistersdorf€ 56/m²
Ø Bezirk€ 172/m²
Unbebautes Bauland66,6 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 37.300.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Zistersdorf.