Der Flächenwidmungsplan von Oberwaltersdorf wurde zuletzt am 30. November 2022 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke2 974
Bauland160,1 ha
davon unbebaut27,9 ha
mit Reserve818
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 30. November 2022
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Oberwaltersdorf
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 133,9 ha 84 %
- Bauland Sondergebiet
- 16,5 ha 10 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 9,7 ha 6 %
Jedes Grundstück in Oberwaltersdorf prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Oberwaltersdorf?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Oberwaltersdorf und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Oberwaltersdorf?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 30. November 2022 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Oberwaltersdorf?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Oberwaltersdorf?
Im Schnitt € 618 je m², im Bezirk Baden € 347 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Oberwaltersdorf unbebaut?
27,9 ha von 160,1 ha Bauland (17 %) sind unbebaut, verteilt auf 261 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Oberwaltersdorf im Schnitt € 618 je m², im Bezirk Baden € 347.
Baugrund
Ø Oberwaltersdorf€ 618/m²
Ø Bezirk€ 347/m²
Unbebautes Bauland27,9 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 172.400.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Oberwaltersdorf.