Der Flächenwidmungsplan von Rußbach wurde zuletzt am 8. November 2023 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke5 972
Bauland95 ha
davon unbebaut20,9 ha
mit Reserve825
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 8. November 2023
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Rußbach
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 89 ha 94 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 5,3 ha 6 %
- Bauland Sondergebiet
- 0,6 ha 1 %
Jedes Grundstück in Rußbach prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Rußbach?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Rußbach und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Rußbach?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 8. November 2023 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Rußbach?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Rußbach?
Im Schnitt € 92 je m², im Bezirk Korneuburg € 287 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Rußbach unbebaut?
20,9 ha von 95 ha Bauland (22 %) sind unbebaut, verteilt auf 375 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Rußbach im Schnitt € 92 je m², im Bezirk Korneuburg € 287.
Baugrund
Ø Rußbach€ 92/m²
Ø Bezirk€ 287/m²
Unbebautes Bauland20,9 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 19.200.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Rußbach.