Der Flächenwidmungsplan von Schönbach wurde zuletzt am 2. März 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke6 373
Bauland55,4 ha
davon unbebaut13,6 ha
mit Reserve397
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 2. März 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Schönbach
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 51,1 ha 92 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 4 ha 7 %
- Bauland Sondergebiet
- 0,4 ha 1 %
Jedes Grundstück in Schönbach prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Schönbach?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Schönbach und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Schönbach?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 2. März 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Schönbach?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Schönbach?
Im Schnitt € 16 je m², im Bezirk Zwettl € 26 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Schönbach unbebaut?
13,6 ha von 55,4 ha Bauland (25 %) sind unbebaut, verteilt auf 190 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Schönbach im Schnitt € 16 je m², im Bezirk Zwettl € 26.
Baugrund
Ø Schönbach€ 16/m²
Ø Bezirk€ 26/m²
Unbebautes Bauland13,6 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 2.200.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Schönbach.