Der Flächenwidmungsplan von Schwarzenbach an der Pielach wurde zuletzt am 13. September 2023 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke1 384
Bauland10,7 ha
davon unbebaut2,1 ha
mit Reserve92
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 13. September 2023
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Schwarzenbach an der Pielach
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 10,2 ha 95 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 0,3 ha 3 %
- Bauland Sondergebiet
- 0,3 ha 3 %
Jedes Grundstück in Schwarzenbach an der Pielach prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Schwarzenbach an der Pielach?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Schwarzenbach an der Pielach und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Schwarzenbach an der Pielach?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 13. September 2023 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Schwarzenbach an der Pielach?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Schwarzenbach an der Pielach?
Im Schnitt € 39 je m², im Bezirk Sankt Pölten (Land) € 133 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Schwarzenbach an der Pielach unbebaut?
2,1 ha von 10,7 ha Bauland (20 %) sind unbebaut, verteilt auf 37 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Schwarzenbach an der Pielach im Schnitt € 39 je m², im Bezirk Sankt Pölten (Land) € 133.
Baugrund
Ø Schwarzenbach an der Pielach€ 39/m²
Ø Bezirk€ 133/m²
Unbebautes Bauland2,1 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 800.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Schwarzenbach an der Pielach.