Der Flächenwidmungsplan von Spitz wurde zuletzt am 17. August 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke5 426
Bauland62,5 ha
davon unbebaut16 ha
mit Reserve740
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 17. August 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Spitz
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 61,4 ha 98 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 0,8 ha 1 %
- Bauland Wohn-/Kerngebiet, nachhaltige Bebauung
- 0,3 ha 0 %
Jedes Grundstück in Spitz prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Spitz?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Spitz und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Spitz?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 17. August 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Spitz?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Spitz?
Im Schnitt € 92 je m², im Bezirk Krems (Land) € 75 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Spitz unbebaut?
16 ha von 62,5 ha Bauland (26 %) sind unbebaut, verteilt auf 323 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Spitz im Schnitt € 92 je m², im Bezirk Krems (Land) € 75.
Baugrund
Ø Spitz€ 92/m²
Ø Bezirk€ 75/m²
Unbebautes Bauland16 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 14.700.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Spitz.