Der Flächenwidmungsplan von Tullnerbach wurde zuletzt am 2. November 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke2 364
Bauland123,4 ha
davon unbebaut21,7 ha
mit Reserve802
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 2. November 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Tullnerbach
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 116,5 ha 94 %
- Bauland Wohn-/Kerngebiet, nachhaltige Bebauung
- 3,6 ha 3 %
- Bauland Sondergebiet
- 2,5 ha 2 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 0,5 ha 0 %
- Bauland Kerngebiet für Handelseinrichtungen
- 0,3 ha 0 %
Jedes Grundstück in Tullnerbach prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Tullnerbach?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Tullnerbach und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Tullnerbach?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 2. November 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Tullnerbach?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Tullnerbach?
Im Schnitt € 394 je m², im Bezirk Sankt Pölten (Land) € 133 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Tullnerbach unbebaut?
21,7 ha von 123,4 ha Bauland (18 %) sind unbebaut, verteilt auf 279 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Tullnerbach im Schnitt € 394 je m², im Bezirk Sankt Pölten (Land) € 133.
Baugrund
Ø Tullnerbach€ 394/m²
Ø Bezirk€ 133/m²
Unbebautes Bauland21,7 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 85.500.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Tullnerbach.