Der Flächenwidmungsplan von Wiener Neudorf wurde zuletzt am 12. Oktober 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke2 458
Bauland181 ha
davon unbebaut42,7 ha
mit Reserve818
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 12. Oktober 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Wiener Neudorf
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 114 ha 63 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 60,4 ha 33 %
- Bauland Sondergebiet
- 4,2 ha 2 %
- Bauland Kerngebiet für Handelseinrichtungen
- 1,9 ha 1 %
- Bauland Wohn-/Kerngebiet, nachhaltige Bebauung
- 0,5 ha 0 %
Jedes Grundstück in Wiener Neudorf prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Wiener Neudorf?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Wiener Neudorf und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Wiener Neudorf?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 12. Oktober 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Wiener Neudorf?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Wiener Neudorf?
Im Schnitt € 644 je m², im Bezirk Mödling € 624 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Wiener Neudorf unbebaut?
42,7 ha von 181 ha Bauland (24 %) sind unbebaut, verteilt auf 221 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Wiener Neudorf im Schnitt € 644 je m², im Bezirk Mödling € 624.
Baugrund
Ø Wiener Neudorf€ 644/m²
Ø Bezirk€ 624/m²
Unbebautes Bauland42,7 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 275.000.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Wiener Neudorf.