Der Flächenwidmungsplan von Ybbs an der Donau wurde zuletzt am 8. Oktober 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke5 511
Bauland224,6 ha
davon unbebaut66,8 ha
mit Reserve1 566
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 8. Oktober 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Ybbs an der Donau
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 182,7 ha 81 %
- Bauland Sondergebiet
- 20 ha 9 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 19,9 ha 9 %
- Bauland Kerngebiet für Handelseinrichtungen
- 1,1 ha 0 %
- Bauland Wohn-/Kerngebiet, nachhaltige Bebauung
- 0,9 ha 0 %
Jedes Grundstück in Ybbs an der Donau prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Ybbs an der Donau?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Ybbs an der Donau und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Ybbs an der Donau?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 8. Oktober 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Ybbs an der Donau?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Ybbs an der Donau?
Im Schnitt € 59 je m², im Bezirk Melk € 58 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Ybbs an der Donau unbebaut?
66,8 ha von 224,6 ha Bauland (30 %) sind unbebaut, verteilt auf 790 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Ybbs an der Donau im Schnitt € 59 je m², im Bezirk Melk € 58.
Baugrund
Ø Ybbs an der Donau€ 59/m²
Ø Bezirk€ 58/m²
Unbebautes Bauland66,8 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 39.400.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Ybbs an der Donau.