Der Flächenwidmungsplan von Zwettl-Niederösterreich wurde zuletzt am 23. November 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke52 500
Bauland683,3 ha
davon unbebaut168,7 ha
mit Reserve4 684
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 23. November 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Zwettl-Niederösterreich
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 594,2 ha 87 %
- Bauland Sondergebiet
- 49,5 ha 7 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 39,3 ha 6 %
- Bauland Kerngebiet für Handelseinrichtungen
- 0,3 ha 0 %
Jedes Grundstück in Zwettl-Niederösterreich prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Zwettl-Niederösterreich?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Zwettl-Niederösterreich und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Zwettl-Niederösterreich?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 23. November 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Zwettl-Niederösterreich?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Zwettl-Niederösterreich?
Im Schnitt € 72 je m², im Bezirk Zwettl € 26 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Zwettl-Niederösterreich unbebaut?
168,7 ha von 683,3 ha Bauland (25 %) sind unbebaut, verteilt auf 2 189 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Zwettl-Niederösterreich im Schnitt € 72 je m², im Bezirk Zwettl € 26.
Baugrund
Ø Zwettl-Niederösterreich€ 72/m²
Ø Bezirk€ 26/m²
Unbebautes Bauland168,7 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 121.500.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Zwettl-Niederösterreich.