Scharnitz hat 55,5 ha Bauland, davon 20 % unbebaut. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Tirol.
Gemeinde
Grundstücke1 739
Bauland55,5 ha
davon unbebaut10,9 ha
mit Reserve462
Bebauungsplan und Bauordnung
- Grenzabstand
- 0,6 × Wandhöhe, mindestens 4 m (Gewerbe-, Industrie- und Kerngebiet 0,4 ×, mindestens 3 m)TBO 2022 § 6 Abs 1
- Bauliche Ausnutzung
- Baumassendichte
- Flächenwidmungsplan online
- tiris
Flächenwidmung Scharnitz
- Wohngebiet
- 30 ha 54 %
- Allgemeines Mischgebiet
- 17,6 ha 32 %
- Gewerbe- und Industriegebiet
- 3,4 ha 6 %
- Vorbehaltsfläche Gemeinbedarf
- 1,8 ha 3 %
- Mischgebiet mit beschränkter Wohnnutzung
- 1,1 ha 2 %
Jedes Grundstück in Scharnitz prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Scharnitz?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Scharnitz und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Scharnitz?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Tirol einsehbar (tiris). Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Scharnitz?
In Tirol gilt: 0,6 × Wandhöhe, mindestens 4 m (Gewerbe-, Industrie- und Kerngebiet 0,4 ×, mindestens 3 m) (TBO 2022 § 6 Abs 1), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: Garagen im Mindestabstand bis 2,8 m Wandhöhe, höchstens 15 % des Bauplatzes.
Was kostet Baugrund in Scharnitz?
Im Schnitt € 319 je m², im Bezirk Innsbruck-Land € 604 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Scharnitz unbebaut?
10,9 ha von 55,5 ha Bauland (20 %) sind unbebaut, verteilt auf 253 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Scharnitz im Schnitt € 319 je m², im Bezirk Innsbruck-Land € 604.
Baugrund
Ø Scharnitz€ 319/m²
Ø Bezirk€ 604/m²
Unbebautes Bauland10,9 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 34.800.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Scharnitz.