Schwaz hat 222,1 ha Bauland, davon 17 % unbebaut. 15 Bebauungspläne sind im Rechtsinformationssystem kundgemacht. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Tirol.
Gemeinde
Grundstücke4 821
Bauland222,1 ha
davon unbebaut38 ha
mit Reserve1 534
Bebauungsplan und Bauordnung
- Bebauungspläne im RIS
- 15
- Grenzabstand
- 0,6 × Wandhöhe, mindestens 4 m (Gewerbe-, Industrie- und Kerngebiet 0,4 ×, mindestens 3 m)TBO 2022 § 6 Abs 1
- Bauliche Ausnutzung
- Baumassendichte
- Flächenwidmungsplan online
- tiris
Flächenwidmung Schwaz
- Wohngebiet
- 126,7 ha 57 %
- Gewerbe- und Industriegebiet
- 36,3 ha 16 %
- Kerngebiet
- 21,3 ha 10 %
- Allgemeines Mischgebiet
- 13,6 ha 6 %
- Mischgebiet mit beschränkter Wohnnutzung
- 7,6 ha 3 %
Jedes Grundstück in Schwaz prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Schwaz?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Schwaz und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. 15 Bebauungspläne sind im Rechtsinformationssystem kundgemacht. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Schwaz?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Tirol einsehbar (tiris). Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Schwaz?
In Tirol gilt: 0,6 × Wandhöhe, mindestens 4 m (Gewerbe-, Industrie- und Kerngebiet 0,4 ×, mindestens 3 m) (TBO 2022 § 6 Abs 1), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: Garagen im Mindestabstand bis 2,8 m Wandhöhe, höchstens 15 % des Bauplatzes.
Was kostet Baugrund in Schwaz?
Im Schnitt € 542 je m², im Bezirk Schwaz € 483 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Schwaz unbebaut?
38 ha von 222,1 ha Bauland (17 %) sind unbebaut, verteilt auf 632 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Schwaz im Schnitt € 542 je m², im Bezirk Schwaz € 483.
Baugrund
Ø Schwaz€ 542/m²
Ø Bezirk€ 483/m²
Unbebautes Bauland38 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 206.000.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Schwaz.