Der Flächenwidmungsplan von Ober-Grafendorf wurde zuletzt am 18. September 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke4 395
Bauland170,8 ha
davon unbebaut44,3 ha
mit Reserve1 143
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 18. September 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Ober-Grafendorf
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 150,4 ha 88 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 19,2 ha 11 %
- Bauland Sondergebiet
- 0,7 ha 0 %
- Bauland Kerngebiet für Handelseinrichtungen
- 0,4 ha 0 %
Jedes Grundstück in Ober-Grafendorf prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Ober-Grafendorf?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Ober-Grafendorf und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Ober-Grafendorf?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 18. September 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Ober-Grafendorf?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Ober-Grafendorf?
Im Schnitt € 120 je m², im Bezirk Sankt Pölten (Land) € 133 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Ober-Grafendorf unbebaut?
44,3 ha von 170,8 ha Bauland (26 %) sind unbebaut, verteilt auf 453 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Ober-Grafendorf im Schnitt € 120 je m², im Bezirk Sankt Pölten (Land) € 133.
Baugrund
Ø Ober-Grafendorf€ 120/m²
Ø Bezirk€ 133/m²
Unbebautes Bauland44,3 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 53.200.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Ober-Grafendorf.