Der Flächenwidmungsplan von Dobersberg wurde zuletzt am 13. November 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke7 514
Bauland108,1 ha
davon unbebaut21,5 ha
mit Reserve679
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 13. November 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Dobersberg
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 97,3 ha 90 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 5,5 ha 5 %
- Bauland Sondergebiet
- 2,9 ha 3 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet (Verkehrsbeschränkung)
- 2,4 ha 2 %
Jedes Grundstück in Dobersberg prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Dobersberg?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Dobersberg und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Dobersberg?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 13. November 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Dobersberg?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Dobersberg?
Im Schnitt € 23 je m², im Bezirk Waidhofen an der Thaya € 31 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Dobersberg unbebaut?
21,5 ha von 108,1 ha Bauland (20 %) sind unbebaut, verteilt auf 291 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Dobersberg im Schnitt € 23 je m², im Bezirk Waidhofen an der Thaya € 31.
Baugrund
Ø Dobersberg€ 23/m²
Ø Bezirk€ 31/m²
Unbebautes Bauland21,5 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 4.900.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Dobersberg.