Der Flächenwidmungsplan von Fels am Wagram wurde zuletzt am 12. November 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke8 609
Bauland154,9 ha
davon unbebaut36,7 ha
mit Reserve1 200
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 12. November 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Fels am Wagram
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 147,2 ha 95 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 5,1 ha 3 %
- Bauland Sondergebiet
- 2,3 ha 1 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet (Verkehrsbeschränkung)
- 0,3 ha 0 %
Jedes Grundstück in Fels am Wagram prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Fels am Wagram?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Fels am Wagram und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Fels am Wagram?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 12. November 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Fels am Wagram?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Fels am Wagram?
Im Schnitt € 180 je m², im Bezirk Tulln € 238 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Fels am Wagram unbebaut?
36,7 ha von 154,9 ha Bauland (24 %) sind unbebaut, verteilt auf 516 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Fels am Wagram im Schnitt € 180 je m², im Bezirk Tulln € 238.
Baugrund
Ø Fels am Wagram€ 180/m²
Ø Bezirk€ 238/m²
Unbebautes Bauland36,7 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 66.100.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Fels am Wagram.