Der Flächenwidmungsplan von Grafenegg wurde zuletzt am 24. September 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke7 203
Bauland183,9 ha
davon unbebaut40 ha
mit Reserve1 349
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 24. September 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Grafenegg
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 163,3 ha 89 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 16 ha 9 %
- Bauland Sondergebiet
- 3,7 ha 2 %
- Bauland Wohn-/Kerngebiet, nachhaltige Bebauung
- 0,8 ha 0 %
Jedes Grundstück in Grafenegg prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Grafenegg?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Grafenegg und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Grafenegg?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 24. September 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Grafenegg?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Grafenegg?
Im Schnitt € 83 je m², im Bezirk Krems (Land) € 75 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Grafenegg unbebaut?
40 ha von 183,9 ha Bauland (22 %) sind unbebaut, verteilt auf 520 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Grafenegg im Schnitt € 83 je m², im Bezirk Krems (Land) € 75.
Baugrund
Ø Grafenegg€ 83/m²
Ø Bezirk€ 75/m²
Unbebautes Bauland40 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 33.200.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Grafenegg.