Der Flächenwidmungsplan von Grafenwörth wurde zuletzt am 17. August 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke8 656
Bauland208,6 ha
davon unbebaut45,1 ha
mit Reserve1 208
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 17. August 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Grafenwörth
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 185,8 ha 89 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 18,5 ha 9 %
- Bauland Sondergebiet
- 3,8 ha 2 %
- Bauland Wohn-/Kerngebiet, nachhaltige Bebauung
- 0,5 ha 0 %
Jedes Grundstück in Grafenwörth prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Grafenwörth?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Grafenwörth und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Grafenwörth?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 17. August 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Grafenwörth?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Grafenwörth?
Im Schnitt € 110 je m², im Bezirk Tulln € 238 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Grafenwörth unbebaut?
45,1 ha von 208,6 ha Bauland (22 %) sind unbebaut, verteilt auf 423 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Grafenwörth im Schnitt € 110 je m², im Bezirk Tulln € 238.
Baugrund
Ø Grafenwörth€ 110/m²
Ø Bezirk€ 238/m²
Unbebautes Bauland45,1 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 49.600.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Grafenwörth.