Der Flächenwidmungsplan von Gföhl wurde zuletzt am 23. Juli 2024 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke12 999
Bauland187,4 ha
davon unbebaut44,4 ha
mit Reserve1 350
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 23. Juli 2024
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Gföhl
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 148,1 ha 79 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 15,1 ha 8 %
- Bauland Kerngebiet für Handelseinrichtungen
- 14 ha 7 %
- Bauland Sondergebiet
- 10,3 ha 5 %
Jedes Grundstück in Gföhl prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Gföhl?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Gföhl und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Gföhl?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 23. Juli 2024 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Gföhl?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Gföhl?
Im Schnitt € 66 je m², im Bezirk Krems (Land) € 75 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Gföhl unbebaut?
44,4 ha von 187,4 ha Bauland (24 %) sind unbebaut, verteilt auf 532 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Gföhl im Schnitt € 66 je m², im Bezirk Krems (Land) € 75.
Baugrund
Ø Gföhl€ 66/m²
Ø Bezirk€ 75/m²
Unbebautes Bauland44,4 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 29.300.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Gföhl.