Der Flächenwidmungsplan von Grabern wurde zuletzt am 19. Jänner 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke6 500
Bauland103,4 ha
davon unbebaut19,8 ha
mit Reserve997
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 19. Jänner 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Grabern
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 96,9 ha 94 %
- Bauland Sondergebiet
- 4,8 ha 5 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 1,7 ha 2 %
Jedes Grundstück in Grabern prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Grabern?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Grabern und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Grabern?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 19. Jänner 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Grabern?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Grabern?
Im Schnitt € 49 je m², im Bezirk Hollabrunn € 61 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Grabern unbebaut?
19,8 ha von 103,4 ha Bauland (19 %) sind unbebaut, verteilt auf 523 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Grabern im Schnitt € 49 je m², im Bezirk Hollabrunn € 61.
Baugrund
Ø Grabern€ 49/m²
Ø Bezirk€ 61/m²
Unbebautes Bauland19,8 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 9.700.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Grabern.