Der Flächenwidmungsplan von Groß-Enzersdorf wurde zuletzt am 6. März 2024 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke10 109
Bauland401,5 ha
davon unbebaut69,2 ha
mit Reserve3 003
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 6. März 2024
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Groß-Enzersdorf
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 353,4 ha 88 %
- Bauland Sondergebiet
- 35,1 ha 9 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 12 ha 3 %
- Bauland Kerngebiet für Handelseinrichtungen
- 1,1 ha 0 %
Jedes Grundstück in Groß-Enzersdorf prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Groß-Enzersdorf?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Groß-Enzersdorf und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Groß-Enzersdorf?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 6. März 2024 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Groß-Enzersdorf?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Groß-Enzersdorf?
Im Schnitt € 419 je m², im Bezirk Gänserndorf € 172 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Groß-Enzersdorf unbebaut?
69,2 ha von 401,5 ha Bauland (17 %) sind unbebaut, verteilt auf 1 088 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Groß-Enzersdorf im Schnitt € 419 je m², im Bezirk Gänserndorf € 172.
Baugrund
Ø Groß-Enzersdorf€ 419/m²
Ø Bezirk€ 172/m²
Unbebautes Bauland69,2 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 289.900.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Groß-Enzersdorf.