Der Flächenwidmungsplan von Schwadorf wurde zuletzt am 1. Juni 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke1 707
Bauland73 ha
davon unbebaut14,5 ha
mit Reserve546
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 1. Juni 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Schwadorf
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 63,6 ha 87 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 8,1 ha 11 %
- Bauland Wohn-/Kerngebiet, nachhaltige Bebauung
- 0,6 ha 1 %
- Bauland Kerngebiet für Handelseinrichtungen
- 0,6 ha 1 %
- Bauland Sondergebiet
- 0 ha 0 %
Jedes Grundstück in Schwadorf prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Schwadorf?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Schwadorf und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Schwadorf?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 1. Juni 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Schwadorf?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Schwadorf?
Im Schnitt € 352 je m², im Bezirk Bruck an der Leitha € 252 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Schwadorf unbebaut?
14,5 ha von 73 ha Bauland (20 %) sind unbebaut, verteilt auf 179 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Schwadorf im Schnitt € 352 je m², im Bezirk Bruck an der Leitha € 252.
Baugrund
Ø Schwadorf€ 352/m²
Ø Bezirk€ 252/m²
Unbebautes Bauland14,5 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 51.000.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Schwadorf.