Der Flächenwidmungsplan von Spannberg wurde zuletzt am 22. März 2023 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke2 810
Bauland72,6 ha
davon unbebaut13,9 ha
mit Reserve608
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 22. März 2023
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Spannberg
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 67 ha 92 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 3,5 ha 5 %
- Bauland Sondergebiet
- 2,1 ha 3 %
Jedes Grundstück in Spannberg prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Spannberg?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Spannberg und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Spannberg?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 22. März 2023 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Spannberg?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Spannberg?
Im Schnitt € 50 je m², im Bezirk Gänserndorf € 172 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Spannberg unbebaut?
13,9 ha von 72,6 ha Bauland (19 %) sind unbebaut, verteilt auf 258 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Spannberg im Schnitt € 50 je m², im Bezirk Gänserndorf € 172.
Baugrund
Ø Spannberg€ 50/m²
Ø Bezirk€ 172/m²
Unbebautes Bauland13,9 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 7.000.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Spannberg.